Uzmanı açıkladı: Ev fiyatları 3 kat artacak

Merkez Bankası Faiz Politikaları Konut Piyasasını Etkiliyor

Merkez Bankası’nın faiz politikaları konut piyasasında dalgalı bir seyir oluşturmaya devam ediyor. Kısa bir canlanmadan sonra gelen faiz artışları, sektörde yeniden durgunluğa neden oldu.

Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5’in üzerine çıkması, peşin alım yapamayan vatandaşlar için ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getirirken, mevduat faizlerinin yüzde 50’ye dayanması, yatırımcıları da konuttan uzaklaştırdı.

Konuta Talep Azaldı, Kiralar Yükseldi

Yüksek faiz ortamı ve alım gücündeki düşüş nedeniyle konut satışları yavaşladı. Sahiplik oranı yüzde 55’e gerilerken, kiralık konutlara olan talep arttı. Yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arz-talep dengesi bozuldu, kira artışları da hızlandı.

Kiracılar ile ev sahipleri arasında pazarlık sürse de kiralara yapılan zam oranı genellikle yüzde 50’ye kadar çıkıyor.

Mevduat mı, Konut mu?

Yatırım tercihi açısından da konut cazibesini yitirmiş görünüyor. Örneğin 7 milyon TL’ye alınan bir evin aylık kira getirisi ortalama 40 bin TL düzeyindeyken, aynı para mevduata yatırıldığında aylık 250 bin TL kazanç sağlanabiliyor. Bu fark, kısa vadede konut yatırımını dezavantajlı hale getiriyor.

“3 Yıla Kadar Fiyatlar 3 Katına Çıkabilir”

NTV’de yer alan habere göre ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, konutta yaşanan fiyat sıkışıklığının geçici olduğunu savundu. Öztürk, “Metrekare fiyatları şu anda neredeyse maliyet seviyelerinde. Faiz baskısı nedeniyle fiyatlar düşük kalıyor. Ancak piyasada hareketlilik başladığında konut fiyatları 2 ila 3 kat artış gösterecek” dedi.

Öztürk’e göre, 2025’in sonunda 7 milyon TL’lik bir evin fiyatı 10 milyona çıkmasa da, 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL seviyelerine ulaşması olası. Konutun enflasyon karşısındaki dayanıklılığına dikkat çeken Öztürk, “Türkiye’de reel enflasyon yüzde 50 civarında. Faiz getirisi ile konutun karşılaştırılması kesinlikle doğru değildir. Ayrıca Türkiye’de reel enflasyonun yüzde 50 olduğu bir noktada, konutun enflasyondan arındırılmış getirisi dahi yüzde 5-10 arasında değişiyor. Önümüzdeki birkaç yılda yüzde 100 hatta yüzde 150’ye kadar artış mümkün.” şeklinde konuştu.

Related Posts

KKM hesaplarında sınırlı düşüş

KKM hesaplarında sınırlı düşüş

Kamu işçilerinin fazla mesai ücretinin ödenmemesi Meclis gündeminde!

Emek Partisi İstanbul Milletvekili İskender Bayhan, Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’nda 4/D statüsünde çalışan kamu işçilerinin yaşadığı yapısal sorunları gündeme taşıdı. Bayhan, Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş ile Çalışma …

Mitsubishi Electric, GENESIS’in 11’inci versiyonunu piyasaya sürdü

Şirketten yapılan açıklamaya göre, küçük ölçekli uygulamalardan büyük kurumsal sistemlere kadar ölçeklenebilir yapısıyla öne çıkan GENESIS 11, ek lisanslama ücretlerine gerek kalmadan genişletilebiliyor. Platformun, dahili historian özelliği …

Acil serviste haksız tahsilata mahkemeden tokat gibi cevap!

– İzmir’de şiddetli göğüs ağrısı şikayetiyle özel bir hastanenin acil servisinden giriş yaptıktan sonra hastaneyi işleten şirketin bünyesindeki başka hastaneye sevk edilerek tedavi edilen kişi, kendisinden haksız yere ücret alındığı gerekçesiyle …

Düğündeki şarkılara telif geldi: Gelin ve damat ödeyecek mi? İşte tüm detaylar

MESAM, düğün salonlarında çalınan müzikler için yıllık yaklaşık 6.500 TL telif ücreti almaya başladı. Uygulama yeni değil ancak kapsam genişlediği için gündeme geldi. Telif bedelini salonlar ödeyecek, çiftlerden talep edilmeyecek. İşte merak edilenler…

Pegasus Atırav’a sefer başlattı

Pegasus Havayolları, Kazakistan’ın Atırav kentine karşılıklı direkt seferlere başladı.